Un solo numero
Un unico referente per idraulica, riscaldamento, climatizzazione, gas e antincendio: nessun rimpallo tra ditte diverse sullo stesso stabile.
Idraulica, riscaldamento, climatizzazione, gas e antincendio: un solo interlocutore, un preventivo leggibile in assemblea, i documenti di fine lavori nel fascicolo dello stabile.
Per ogni lavoro su un impianto condominiale l'amministratore deve poter mostrare che cosa è stato fatto, da chi, e con quali documenti. Il fornitore che gli fa perdere tempo su questi tre punti gli crea un problema anche quando il lavoro tecnico è corretto.
Un unico referente per idraulica, riscaldamento, climatizzazione, gas e antincendio: nessun rimpallo tra ditte diverse sullo stesso stabile.
Voci separate, materiali e manodopera distinti, tempi indicati: un documento che si legge davanti ai condòmini senza doverlo spiegare.
Consegna della documentazione prevista per l'intervento eseguito, da conservare nel fascicolo dello stabile.
Lettere C, D, E e G: riscaldamento e ventilazione, impianti idrici e sanitari, gas, protezione antincendio. Iscritte al registro in capo a Impiantistica Generale Soc. Coop., società del gruppo. Requisiti accertati dalla Camera di Commercio di Milano nel 2016.
DURC regolare nei confronti di INPS e INAIL, in corso di validità, trasmesso su richiesta prima dell'apertura del cantiere.
Un milione di euro di massimale per sinistro verso terzi. Nessun sinistro denunciato negli ultimi cinque anni.
Interventi su ponteggio e su fune. Una facciata, una colonna montante o una canna fumaria in copertura restano raggiungibili senza piattaforma aerea.
Un elenco fisso, uguale su tutti gli stabili gestiti, per sapere in anticipo che cosa arriverà allo studio.
| Momento | Documento | A chi |
|---|---|---|
| Prima del preventivo | Verbale di sopralluogo con le criticità rilevate | Amministratore |
| Prima dei lavori | Preventivo scritto, voce per voce, con i tempi | Amministratore e assemblea |
| Durante i lavori | Aggiornamento sull'avanzamento e sulle varianti | Amministratore |
| Fine lavori | Rapporto di intervento e documentazione tecnica prevista | Fascicolo dello stabile |
| Fine lavori | Documentazione di conformità prevista per l'impianto interessato | Fascicolo dello stabile |
L'accesso su ponteggio e su fune consente, secondo la configurazione dell'edificio, di intervenire su una colonna montante in facciata, su un'unità esterna o su una canna fumaria in copertura senza noleggiare una piattaforma aerea e senza occupare a lungo il cortile o la sede stradale.
Su un edificio abitato, è spesso questo il punto che distingue un cantiere approvato in assemblea da un cantiere rinviato.
Nessuna occupazione prolungata del cortile o della sede stradale, nessun nolo da mettere a preventivo.
Il modulo è diviso in tre passaggi: chi scrive, l'immobile e l'impianto, la richiesta. Su telefono si compila un passaggio alla volta.
Un sopralluogo su un immobile permette di valutare il modo di lavorare prima di affidarne altri.